所謂物業(yè)服務(wù)費涉及到的公共設(shè)施維修費具體是指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，則應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
